Estimation théorique
Clos des campanules,74600 Annecy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.64)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Clos des campanules,74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 728.000€ et 820.000€ , soit un prix au m2 compris entre 7.280€ et 8.200€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 728.000€ et 820.000€ avec un indice de confiance de 2.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 7.206€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 7.206€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 728.000€ et 820.000€ avec un indice de confiance de 2.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 7.206€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 7.206€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-08-04 | 12 | CLOS DES CAMPANULES | 5 | 101 | 0 | 590000€ | 5842€ |
2019-05-22 | 16 | CLOS DES CAMPANULES | 5 | 96 | 0 | 540980€ | 5635€ |
2019-08-29 | 17 | CLOS DES CAMPANULES | 5 | 96 | 0 | 442050€ | 4605€ |
2020-10-21 | 18 | CLOS DES CAMPANULES | 5 | 97 | 0 | 565000€ | 5825€ |
2022-11-02 | 25 | CLOS DES CAMPANULES | 5 | 99 | 0 | 679300€ | 6862€ |
2019-09-26 | 35 | CLOS DES CAMPANULES | 5 | 90 | 0 | 493000€ | 5478€ |
2019-06-21 | 44 | CLOS DES CAMPANULES | 5 | 96 | 0 | 509980€ | 5312€ |
2022-12-01 | 44 | CLOS DES CAMPANULES | 5 | 96 | 0 | 694480€ | 7234€ |
2019-09-11 | 58 | CLOS DES CAMPANULES | 5 | 95 | 0 | 524325€ | 5519€ |
2021-10-07 | 58 | CLOS DES CAMPANULES | 5 | 95 | 0 | 807400€ | 8499€ |
2020-11-12 | 6 | CLOS DES CAMPANULES | 4 | 87 | 0 | 536390€ | 6165€ |
2019-12-20 | 64 | CLOS DES CAMPANULES | 5 | 96 | 0 | 513370€ | 5348€ |
2020-01-17 | 72 | CLOS DES CAMPANULES | 5 | 100 | 0 | 480000€ | 4800€ |
2020-11-04 | 84 | CLOS DES CAMPANULES | 4 | 96 | 0 | 591150€ | 6158€ |
2020-03-31 | 11 | CHE DES CHAPELAINES | 6 | 119 | 0 | 686000€ | 5765€ |
2021-06-09 | 10 | ALL DE LA GROSSE PIERRE | 4 | 117 | 0 | 660000€ | 5641€ |
2021-05-25 | 20 | ALL DES HAUTINIERES | 5 | 102 | 623 | 130000€ | 1275€ |
2020-04-02 | 26 | ALL DES HAUTINIERES | 5 | 102 | 513 | 612900€ | 6009€ |
2021-09-06 | 7 | ALL DES HAUTINIERES | 6 | 110 | 432 | 650000€ | 5909€ |
2019-12-03 | 32 | ALL DE LA GROSSE PIERRE | 4 | 117 | 0 | 642000€ | 5487€ |
2019-10-31 | 17 | RUE DE L ARC EN CIEL | 5 | 100 | 0 | 745000€ | 7450€ |
2019-12-16 | 3 | RTE DE PROVINS | 6 | 127 | 1599 | 1083000€ | 8528€ |
2022-03-16 | 11 | ALL LA CLE DES CHAMPS | 5 | 89 | 0 | 846300€ | 9509€ |
2022-06-30 | 7 | ALL LA CLE DES CHAMPS | 5 | 89 | 0 | 821800€ | 9234€ |
2021-10-01 | 3 | ALL DES COQUELICOTS | 7 | 187 | 1315 | 1240000€ | 6631€ |
2022-02-10 | 3 | ALL DES SAINFOINS | 3 | 90 | 748 | 200000€ | 2222€ |
2023-01-18 | 5 | ALL DES COQUELICOTS | 4 | 117 | 1113 | 1087710€ | 9297€ |
2020-08-03 | 1 | ALL DU GRAND MONTOIR | 5 | 255 | 859 | 1500000€ | 5882€ |
2021-12-22 | 6 | RUE DU PRE SEUGY | 6 | 283 | 0 | 1700000€ | 6007€ |
2020-12-21 | 17 | CHE DES CHAPELAINES | 7 | 149 | 530 | 1764000€ | 11839€ |
2021-05-03 | 17 | CHE DES CHAPELAINES | 5 | 100 | 656 | 870000€ | 8700€ |
2021-03-19 | 36 | CHE DE HAUTEVUE | 7 | 132 | 600 | 653400€ | 4950€ |
2020-01-29 | 8 | ALL DU GRAND MONTOIR | 5 | 136 | 2597 | 1650000€ | 12132€ |
2020-02-03 | 8 | ALL DU GRAND MONTOIR | 5 | 136 | 2597 | 2100000€ | 15441€ |
2021-01-22 | 54 | CHE DE HAUTEVUE | 5 | 97 | 384 | 592000€ | 6103€ |
2022-08-16 | 5 | ALL DES TILLEULS | 7 | 156 | 839 | 1896700€ | 12158€ |
2022-03-18 | 7 | ALL DES TILLEULS | 4 | 160 | 2531 | 1757460€ | 10984€ |
2019-10-10 | 9 | ALL DES FRONTENELLES | 3 | 74 | 155 | 170640€ | 2306€ |
2020-11-12 | 9 | ALL DE LA FERME | 4 | 160 | 329 | 1036500€ | 6478€ |
2020-11-20 | 11 | ALL DE LA FERME | 6 | 115 | 1015 | 876000€ | 7617€ |
2021-07-28 | 26 | RTE DE PROVINS | 6 | 181 | 1585 | 1200000€ | 6630€ |
2019-10-03 | 8 | CHE DU BRAY | 5 | 145 | 403 | 1172000€ | 8083€ |
2020-03-11 | 21 | RUE DES HAIES VIVES | 5 | 150 | 422 | 1180000€ | 7867€ |
2022-02-16 | 31 | CHE DU PESSAY | 6 | 136 | 1383 | 299970€ | 2206€ |
2021-08-05 | 16 | CHE DU PESSAY | 6 | 190 | 800 | 1660000€ | 8737€ |
2020-03-02 | 7 | ALL DE CHARBY | 6 | 151 | 1000 | 486500€ | 3222€ |
2022-06-17 | 32 | RTE DE THONES | 5 | 172 | 875 | 680000€ | 3953€ |
2020-12-15 | 10 | ALL LAURIERS | 6 | 160 | 1060 | 1127900€ | 7049€ |
2021-10-15 | 25 | RTE DE PROVINS | 5 | 150 | 1200 | 1447250€ | 9648€ |
2021-12-20 | 9001 | RUE DE LA COUR | 6 | 180 | 1126 | 1751000€ | 9728€ |
2019-07-31 | 5 | RUE DE LA PESSE | 6 | 170 | 1226 | 1231900€ | 7246€ |
2021-01-26 | 9 | CHE DU PESSAY | 4 | 104 | 422 | 702533€ | 6755€ |
2022-07-12 | 5 | CHE DU PESSAY | 2 | 50 | 277 | 308000€ | 6160€ |
2019-09-05 | 6 | AV GEORGES POMPIDOU | 7 | 251 | 1001 | 1045000€ | 4163€ |
2020-12-16 | 9006 | RUE JEAN BAUD | 7 | 158 | 207 | 500000€ | 3165€ |
2021-04-13 | 3 | RTE DES ARGOS | 6 | 220 | 467 | 1173540€ | 5334€ |
2022-07-01 | 9 | ALL CLEMENT ADER | 4 | 180 | 823 | 2012600€ | 11181€ |
2023-06-02 | 14 | AV GEORGES POMPIDOU | 4 | 85 | 0 | 868250€ | 10215€ |
2020-08-21 | 5 | ALL LAURIERS | 6 | 151 | 1004 | 920000€ | 6093€ |
2020-05-27 | 22 | MTE DE NOVEL | 8 | 185 | 975 | 1314000€ | 7103€ |
2022-11-04 | 9005 | RUE JEAN BAUD | 6 | 130 | 1158 | 850000€ | 6538€ |
2019-09-19 | 6 | RUE COMMANDANT RATEL | 5 | 130 | 818 | 741000€ | 5700€ |
2020-11-25 | 1 | ALL CLOS DU PETIT PRINCE | 6 | 161 | 1068 | 1125000€ | 6988€ |
2022-05-04 | 17 | ALL LA CORNICHE | 4 | 110 | 365 | 865000€ | 7864€ |
2021-07-19 | 18 | ALL LE BOUCHON | 3 | 79 | 230 | 547500€ | 6930€ |
2020-03-11 | 2 | ALL LE BOUCHON | 5 | 108 | 485 | 559000€ | 5176€ |
2021-12-13 | 4 | ALL LE BOUCHON | 4 | 79 | 305 | 791180€ | 10015€ |
2021-07-05 | 41 | RTE DE PROVINS | 4 | 98 | 0 | 444800€ | 4539€ |
2020-12-31 | 41 | RTE DE PROVINS | 5 | 115 | 0 | 456700€ | 3971€ |
2019-09-19 | 4 | ALL BLERIOT | 6 | 163 | 1082 | 1079700€ | 6624€ |
2021-08-31 | 5 | CLOS DES GLAISINS | 5 | 73 | 508 | 540000€ | 7397€ |
2020-08-05 | 25 | CHE DE L ABBAYE | 5 | 148 | 804 | 1314750€ | 8883€ |
2020-09-16 | 26 | CHE DU JOULY | 5 | 110 | 365 | 705500€ | 6414€ |
2022-08-26 | 57 | RUE JEAN BAUD | 5 | 126 | 256 | 770000€ | 6111€ |
2020-05-11 | 70 | RTE DE PROVINS | 5 | 213 | 2797 | 1568000€ | 7362€ |
2022-07-12 | 57 | RUE JEAN BAUD | 5 | 113 | 165 | 747500€ | 6615€ |
2020-07-15 | 9 | RUE DES FONDEURS PACCARD | 4 | 111 | 348 | 674000€ | 6072€ |
2022-03-02 | 57 | RUE JEAN BAUD | 4 | 100 | 250 | 835500€ | 8355€ |
2019-10-03 | 8 | IMP DES CHAMOIS | 4 | 98 | 437 | 545000€ | 5561€ |
2020-08-20 | 10 | ALL DES CIGOGNES | 4 | 82 | 384 | 621790€ | 7583€ |
2020-11-27 | 30 | ALL DES CIGOGNES | 4 | 86 | 541 | 615000€ | 7151€ |
2019-11-08 | 62 | CHE DES CHAPELAINES | 7 | 179 | 0 | 936000€ | 5229€ |
2021-12-29 | 23 | RUE DES FONDEURS PACCARD | 5 | 110 | 224 | 875840€ | 7962€ |
2020-08-31 | 62 | RTE DE PROVINS | 4 | 100 | 1447 | 795000€ | 7950€ |
2022-06-29 | 20 | ALL DU CHANT DE L HEURE | 5 | 91 | 235 | 768350€ | 8443€ |
2023-01-31 | 41 | RUE DES POMMARIES | 6 | 128 | 886 | 756800€ | 5913€ |
2022-05-23 | 41 | RUE DES POMMARIES | 6 | 128 | 886 | 1541800€ | 12045€ |
2020-12-15 | 9 | MTE DE NOVEL | 3 | 106 | 585 | 813100€ | 7671€ |
2022-12-01 | 9 | IMP DES CHAMOIS | 6 | 105 | 198 | 625000€ | 5952€ |
2019-10-25 | 7 | CHE DU JOULY | 4 | 110 | 1045 | 950000€ | 8636€ |
2020-12-23 | 63 | RTE DE PROVINS | 6 | 150 | 1127 | 310000€ | 2067€ |
2022-06-07 | 23 | ALL DU CHANT DE L HEURE | 5 | 92 | 291 | 1125000€ | 12228€ |
2020-04-09 | 10 | CHE DU JOULY | 6 | 126 | 585 | 655000€ | 5198€ |
2021-07-06 | 5 | IMP DES CHAMOIS | 4 | 102 | 412 | 766600€ | 7516€ |
2019-11-12 | 17 | ALL BLERIOT | 6 | 156 | 977 | 1135680€ | 7280€ |
2020-11-04 | 73 | RTE DES ARGOS | 4 | 109 | 0 | 418000€ | 3835€ |
2022-06-13 | 71 | RTE DE PROVINS | 5 | 145 | 694 | 560000€ | 3862€ |
2020-11-20 | 71 | RTE DE PROVINS | 5 | 145 | 694 | 1019000€ | 7028€ |
2022-01-14 | 50 | RUE DES POMMARIES | 8 | 156 | 1323 | 1200000€ | 7692€ |
2019-10-25 | 72 | RTE DE PROVINS | 3 | 77 | 1001 | 777500€ | 10097€ |
2019-09-18 | 79 | RTE DES ARGOS | 7 | 203 | 1111 | 789800€ | 3891€ |
2022-10-14 | 69 | RTE DES ARGOS | 5 | 133 | 913 | 987500€ | 7425€ |
2019-08-26 | 79 | RTE DE PROVINS | 6 | 185 | 867 | 490000€ | 2649€ |
2021-10-15 | 1 | CHE DE LA THUILLERE | 4 | 109 | 369 | 905400€ | 8306€ |
2022-04-29 | 2 | ALL BONNE BRISE | 4 | 112 | 1201 | 760000€ | 6786€ |
2021-12-13 | 5 | ALL DES ALIZES | 6 | 134 | 1154 | 910000€ | 6791€ |
2020-02-29 | 1 | CLOS MARIE | 5 | 314 | 1570 | 1298400€ | 4135€ |
2020-06-19 | 7 | CLOS LAEUFFER | 5 | 109 | 0 | 818710€ | 7511€ |
2019-06-28 | 3 | IMP DES VIGNES | 5 | 76 | 557 | 594500€ | 7822€ |
2019-05-29 | 2 | CLOS LAEUFFER | 6 | 144 | 1302 | 1137500€ | 7899€ |
2021-01-15 | 2 | CLOS MARIE | 5 | 106 | 1077 | 713500€ | 6731€ |
2020-06-18 | 75 | RTE DES ARGOS | 7 | 186 | 1006 | 1198520€ | 6444€ |
2021-02-08 | 4 | CLOS MARIE | 5 | 106 | 1200 | 711550€ | 6713€ |
2021-10-07 | 77 | RTE DES ARGOS | 4 | 155 | 1318 | 1032870€ | 6664€ |
2020-03-05 | 3 | IMP DE LA VARDE | 6 | 96 | 644 | 750000€ | 7813€ |
2019-09-25 | 12 | RUE JOSEPH MICHAUDET | 3 | 80 | 407 | 450000€ | 5625€ |
2022-07-18 | 12 | RUE JOSEPH MICHAUDET | 3 | 80 | 407 | 1027460€ | 12843€ |
2020-10-09 | 6 | CHE DE LA THUILLERE | 5 | 98 | 1000 | 850000€ | 8673€ |
2020-06-03 | 112 | AV DE BROGNY | 5 | 135 | 0 | 380000€ | 2815€ |
2021-11-10 | 24 | RTE DE PRINGY - ALV | 5 | 113 | 104 | 1120270€ | 9914€ |
2022-04-15 | 19 | CHE DE LA COLLINE | 4 | 74 | 390 | 585000€ | 7905€ |
2021-09-07 | 14 | IMP DES TABLETTES | 4 | 72 | 507 | 642550€ | 8924€ |
2022-11-25 | 62 | RUE DU MONT BLANC | 4 | 76 | 0 | 190000€ | 2500€ |
2019-09-07 | 64 | RUE DU MONT BLANC | 4 | 76 | 0 | 380000€ | 5000€ |
2021-02-26 | 12 | IMP DES TABLETTES | 5 | 135 | 386 | 781400€ | 5788€ |
2019-11-21 | 37 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 6 | 173 | 1293 | 1182500€ | 6835€ |
2021-08-30 | 8 | RUE GEORGES PACCARD | 5 | 79 | 0 | 674600€ | 8539€ |
2021-06-28 | 2 | RUE CHAMP DU ROY | 4 | 64 | 405 | 670000€ | 10469€ |
2022-09-15 | 21 | RUE DES CONTAMINES | 6 | 144 | 655 | 93600€ | 650€ |
2021-04-28 | 39 | RUE DU MONT BLANC | 3 | 77 | 342 | 523500€ | 6799€ |
2021-06-18 | 13 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 104 | 739 | 1220000€ | 11731€ |
2020-10-15 | 6 | IMP DES TABLETTES | 5 | 90 | 790 | 575000€ | 6389€ |
2020-01-03 | 11 | RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | 5 | 106 | 764 | 880000€ | 8302€ |
2021-06-22 | 101 | RTE DES ARGOS | 5 | 100 | 902 | 635100€ | 6351€ |
2021-01-26 | 16 | RTE DU PERIMETRE | 6 | 90 | 373 | 570000€ | 6333€ |
2019-10-02 | 13 | RUE DU PRINTEMPS | 5 | 167 | 700 | 1200000€ | 7186€ |
2021-08-02 | 19 | CHE DES CLOCHES | 7 | 112 | 454 | 850000€ | 7589€ |
2020-07-30 | 11 | ALL CHARLES PEGUY | 6 | 157 | 1452 | 1134500€ | 7226€ |
2021-10-18 | 1 | IMP DES TABLETTES | 5 | 123 | 395 | 719247€ | 5848€ |
2021-12-01 | 1 | IMP DES TABLETTES | 4 | 110 | 310 | 765000€ | 6955€ |
2019-12-18 | 78 | CHE DU PERIMETRE | 5 | 86 | 570 | 464950€ | 5406€ |
2019-07-05 | 52 | RUE DU MONT BLANC | 5 | 100 | 421 | 646000€ | 6460€ |
2020-01-09 | 9 | ALL CHARLES PEGUY | 5 | 130 | 1183 | 805000€ | 6192€ |
2021-04-30 | 9 | ALL CHARLES PEGUY | 5 | 130 | 1183 | 1062000€ | 8169€ |
2021-01-21 | 90 | CHE DU PERIMETRE | 5 | 105 | 187 | 200000€ | 1905€ |
2022-10-11 | 31 | RUE DU MONT BLANC | 6 | 131 | 389 | 1418090€ | 10825€ |
2022-07-15 | 5 | CHE DU PIOU | 4 | 101 | 1123 | 350000€ | 3465€ |
2022-11-03 | 10 | IMP DES BARATTES | 5 | 121 | 1095 | 1767200€ | 14605€ |
2021-07-19 | 4 | IMP DU RUISSEAU | 5 | 110 | 711 | 1200000€ | 10909€ |
2022-03-15 | 5 | CHE DU PIOU | 5 | 120 | 1987 | 930000€ | 7750€ |